Обследование зданий и сооружений с техническим заключением

ООО "Илигран" занимается проведением обследования зданий (их частей) и сооружений с дальнейшей выдачей технического заключения о состоянии зданий (их частей) и сооружений таких видов:

• здания и сооружения производственного назначения;
• жилые дома, квартиры, флигеля;
• здания и сооружения общественного назначения;
• здания и сооружения сельскохозяйственного назначения.

Производя изыскательские работы, наши специалисты используют самое современной оборудование, а также инструменты, с помощью которых проводится разрушающий и неразрушающий контроль.

Цель обследования зданий (их частей) и сооружений :

• определение текущего технического состояния жилых и нежилых помещений;
• комплексное выявление дефектов;
• определение пригодности, а также работоспособности, с целью определения дальнейшей возможности или невозможности безопасной эксплуатации, а также выработки рекомендаций на их восстановление или же усиление;
• определение возможности использования зданий (их частей) и сооружний по целевому назначению.

Проведение обследования зданий (их частей) и сооружений:

• получение разрешения на перепланировку и (или) переустройство;
• обоснование целесообразности модернизации или проведения реконструкции зданий;
• оценка фактической стоимости помещения;
• определения возможности или невозможности изменения конструктивных решений, а также функционального назначения объекта;
• узаконивание перепланировки, спутниковой антенны, кондиционера.

Цены на обследование зданий и сооружений*

*Указанная стоимость работ приведена ориентировочно и подлежит уточнению после получения необходимых исходных данных.

Какие работы выполняются

Обследование зданий и сооружений — это целый комплекс мероприятий, цель которого — понять текущее состояние конструкции, выявить повреждения, износ, скрытые дефекты и оценить, насколько здание безопасно и пригодно для эксплуатации или реконструкции.

• Изучение планировочных и конструктивных решений
• Технический осмотр и фотографирование конструкций
• Обмерные работы
• Выполнение обмерочных чертежей (при необходимости)
• Составление дефектных ведомостей и схем
• Определение границ участков для детального обследования (при необходимости)
• Оценка технического состояния и физического износа элементов здания (сооружения)
• Обследование фундаментов
• Откопка шурфов, определение армирования и состава (вскрытие) конструкций, отбор образцов для лабораторных испытаний
• Неразрушающий метод контроля характеристик материалов
• Лабораторные испытания
• Расчеты конструкций на существующие нагрузки (определение степени нагруженности)
• Изучение способов прокладки и исполнительной съёмки сетей
• Обследование и фотографирование сетей и систем: вентиляции, отопления, кондиционирования, холодоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения, связи, молниезащиты и заземления
• Диагностика трубопроводов эндоскопом
• Оценка технического состояния и физического износа элементов сетей здания (сооружения)

Состав технического заключения

• Краткая характеристика объекта
• Результаты обследования строительных конструкций
• Результаты обследования инженерных сетей (систем)
• Обмерочные чертежи с указанием дефектов и повреждений
• Выводы о состоянии инженерных сетей (систем)
• Выводы о состоянии строительных конструкций
• Рекомендации по восстановлению эксплуатационной пригодности конструкций
• Рекомендации по восстановлению эксплуатационной пригодности инженерных сетей (систем)
• Результаты расчетов строительных конструкций
• Подробные выводы о состоянии строительных конструкций
• Подробные рекомендации по восстановлению эксплуатационной пригодности конструкций

Выполняем различные виды экспертизы

Наши клиенты и партнеры

Когда может понадобится инженерно-техническое обследование зданий:

• Перед капитальным ремонтом или реконструкцией
• Как проверка возможности безопасной эксплуатации зданий
• При смене назначения здания
• При оформлении паспорта на объект недвижимости
• При обнаружении видимых повреждений
• При изменении условий эксплуатации здания
• После аварий, пожаров, подтоплений
• После обнаружения возникших дефектов и повреждений узлов или элементов здания
• Для узаконивания самостроя
• Для оценки общего уровня износа здания
• При подготовке к продаже или оценке недвижимости
• При возобновлении строительно-монтажных работ на объекте, который ранее был законсервирован
• Для согласования самовольного строительства или самовольной перепланировки
• После капитального ремонта, реконструкции или модернизации зданий
• При покупке объекта недвижимости
• При плановом обследовании зданий (1 раз в 5 лет)
• При списании и утилизации здания (обследование здания для сноса и демонтажа)
• В случае предаварийной ситуации, когда появляются дефекты, которые видны невооруженным глазом
• При проверке возможности надстройки мансарды или этажей
• При проверке возможности перепрофилирования зданий
• Для проверки возможности пристройки дополнительных зданий
• При определении пригодности здания к дальнейшей эксплуатации
• При паспортизации
• При определении его физического износа
• При решении вопросов, связанных с утилизацией (снос или демонтаж строений, повторное применение строительных конструкций)
• При проектировании перепланировки, ремонта и реконструкции, модернизации и реставрации зданий
• При возобновлении строительных работ на законсервированных строительных объектах
• При изменении нагрузок и воздействий
• При внесении изменений в условия эксплуатации

Сертификаты

Особенности и причины технического обследования зданий

Техническое обследование зданий — это важный этап в оценке состояния любого объекта недвижимости, будь то жилой дом, производственное здание или торговый центр. Его задача — выявить реальное положение дел: насколько конструкции прочны, есть ли повреждения, каков остаточный срок службы и можно ли безопасно продолжать эксплуатацию. В отличие от поверхностного осмотра, техническое обследование проводится глубже и детальнее: используется не только визуальный контроль, но и целый арсенал инструментальных и лабораторных методов.

Причин для проведения обследования может быть много. Чаще всего к нему прибегают перед капитальным ремонтом, реконструкцией или перепланировкой, когда нужно точно понимать, выдержит ли здание новые нагрузки. Также обследование необходимо при подготовке к продаже или аренде объекта — оно даёт представление о состоянии здания и позволяет обоснованно оценить его стоимость. Внеплановые обследования проводятся после аварий, пожаров, затоплений — чтобы определить, насколько пострадали конструкции и что нужно делать дальше.

Ещё одна причина — возраст здания. Со временем даже прочные материалы теряют свои свойства, а конструктивные элементы могут деформироваться, особенно если здание эксплуатируется в сложных климатических или геологических условиях. Нередко обследование заказывают и тогда, когда с виду всё нормально, но есть подозрения: перекосы дверей, трещины в стенах, протечки, скрипящие перекрытия — всё это может быть сигналом к действию.

Особенность технического обследования в том, что оно не ограничивается «поглядеть и написать». Это полноценный инженерный анализ, который опирается на нормативные документы, включает инструментальные замеры, испытания материалов, проверку геометрии конструкций, а иногда и анализ фундаментов или грунтов. По итогам составляется техническое заключение — официальный документ, в котором чётко изложены выводы и рекомендации: что можно оставить, что нужно усилить или заменить, насколько безопасна дальнейшая эксплуатация.

Таким образом, техническое обследование — это не просто бумага «для галочки». Это способ принять обоснованные решения, избежать рисков и сэкономить на ремонтах в будущем.

Проводим обледование любых проблем